北京二环和三环房价差挺大的，大概30%到40%。二环是市中心老城区，房子小但配套全，像医院学校都集中；三环是近郊，房子大环境好，但离核心区远些。比如前年二环均价8万每平，三环6万每平，差价就2万到3万。

因为二环在市中心周边都是老小区房子小配套全，像协和医院、国贸这些地方都在二环内。三环有地铁但离核心区远些，像四环外的回龙观、天通苑这些地方属于三环边缘，房价就低很多。根据贝壳前年数据，二环内学区房能到10万每平，而三环新小区普遍5万到6万每平。另外二环有国贸、金融街这些高端商圈，租金也贵，所以房价自然高。三环虽然也有奥体、望京，但商业配套不如二环成熟，所以差价能到30%以上。不过最近几年三环新盘多，像海淀北部一些楼盘涨得快，差价可能缩小到20%左右。