北京现在二手房平均价大概每平五万到六万之间吧，听说前年比去年涨了三块多钱一平。不同区域差挺大，朝阳海淀这些地方贵，丰台石景山便宜些。同比的话，去年这时候整体平稳，今年开始有波动，像东城西城涨了，通州房山反而跌了。

为啥是这个数呢？首先看数据，北京住建委说前年二手房均价5.8万每平，比大前年同期涨了2.7%。具体区域看，朝阳区涨了5.3%，海淀区涨了3.8%，丰台跌了1.2%，石景山跌了2.5%。政策方面，央行降息了，首套房贷利率从4.2%降到3.8%，这帮刚需买得动，推高了价格。但通州那边因为地铁没通，很多新房空着，二手房就没人要，所以跌了。年轻人攒钱难，主城区老破小还是抢手，郊区大平层卖不动，价格就分化了。听说有人买五环外的房子，每平省两万呢。还要注意，中介说年底前可能会再跌两块钱一平，得盯着看。