溪香米兰得房率大概六成五左右，别墅就是独栋带花园那种。得房率高说明开发商留了更多公共区域，比如绿化和道路。得房率计算是套内面积除以总建面，这个项目公示数据是总建面十万平，套内占六万五，所以算下来六成五。

为什么得房率是这个数？因为别墅项目通常得房率比公寓高，但具体看设计。溪香米兰用的是围合式布局，每栋别墅前后有花园，中间留了空地。开发商说总建面十万平里，公共区域占三万五，剩下六万五就是业主实际能用的面积。比如一栋占地三百平的别墅，建面四百五十平，套内可能三百八十平，这样算下来得房率八成六，但整个小区平均下来是六成五。因为有些别墅带地下室和车库，这些不算套内面积。小区还有会所和儿童乐园这些公共设施，也占用了部分建面。所以综合起来，整个小区的平均得房率就是六成五。