潍坊北站周边新房均价大概在1万到1.5万每平之间，二手房普遍8000到1.2万每平。像东方华府、中建悦府这些新楼盘卖得比较火，二手房市场金鼎豪庭、阳光花园价格也稳当。最近半年成交价涨了点，但比二线城市低不少。

为啥是这个价呢？首先看土地成本，北站片区大前年拍的地价每平才5000多，开发商拿地成本低自然定价不贵。再就是配套成熟度，周边有潍坊七中、市人民医院分院，还有万达广场和多个社区超市，生活方便。交通方面除了高铁站，还有地铁1号线规划在2025年通车，未来还有潍莱高速西延工程，这些都会拉高房价。不过现在二手房市场有点冷清，链家数据显示最近三个月成交比上个月降了15%，主要是买主担心地铁延期。新房供应量也少，前年只有3个新盘入市，所以价格还能撑住。但要注意的是，北站东边正在建物流园，可能影响环境，这也是开发商定价没敢冲到2万的原因。