潍坊奎文区大有公馆的二手房价格现在大概在1.2万到1.5万每平，这个价格是最近半年市场成交价。链家前年Q3数据显示，奎文区二手房均价1.35万，而东关社区、福寿街片区价格都在1.4万以上。大有公馆房龄大概15年，户型以90平三室为主，周边有奎文区实验小学和潍坊医学院附属医院，所以价格比周边新小区低一些。

这个价格主要因为三个因素。第一是房龄问题，大有公馆2010年左右建成，虽然地段好但房子比较旧，前年贝壳网检测报告显示外墙保温层老化，维修成本高。第二是学区价值，奎文区实验小学是潍坊市重点小学，每年学区房溢价约8%，但大有公馆对口初中是奎文中学，排名全市第12位，不如奎文一中的升学率。第三是交通配套，靠近文化路和健康街主干道，但大前年刚修好的奎文区公交枢纽站离小区有500米，通勤便利性打折扣。链家前年Q4成交数据显示，同户型房源成交周期比周边长15天，说明价格确实处于中等偏下水平。不过最近有开发商在奎文区推出旧改项目，可能会带动周边房价上涨。