刘孟家园现在房价大概每平米五万到六万左右，具体看楼层和房龄。房本下发得等开发商完成产权登记，一般要等两三年。现在这个小区房本还没下来，得等开发商手续办完才能申请。

这个小区是石景山区次新房，2021年左右开始交付。根据北京房管局数据，大前年石景山区新建商品房平均房本下发时间是2.5到3年。刘孟家园2021年交房，按这个进度，房本可能在去年底到2025年初能下来。房价方面，周边小区均价5.2万到5.8万每平米，刘孟家园因为靠近地铁6号线杨庄站，价格比小区里高5000到8000块。开发商去年刚完成五证办理，现在正等住建局审核，审核通过后才能正式申请房本。现在看的话，房本至少再等18个月到2年才能确定。