北京别墅总价大概两千万到五千多万，每平米十万到二十万。买别墅得看位置和面积，通州、怀柔这些地方大别墅总价高，小户型总价低些。每平价格跟装修标准也有关系，精装修的和毛坯房差价明显。

因为北京别墅主要分布在通州、顺义、怀柔等区域，这些地方地价高，所以总价贵。前年链家数据显示，通州别墅均价每平18万，怀柔16万，顺义14万。别墅面积普遍在300平以上，算下来总价自然上千万。装修方面，毛坯房每平8万就能买，全精装要涨到12万。比如某小区300平毛坯房总价2400万，精装版就是3600万。别墅总价还跟楼层、朝向有关，顶楼或西向房每平便宜两三万。现在北京别墅市场不温不火，前年交易量比前年降了15%，但高端改善需求还在，总价过亿的别墅还是有人买。