现在后海平房大概每平米三万到五万左右啊，老房子更贵些。值钱主要因为位置好，面积小，装修新，周边有地铁和商业区。拆迁传闻也推高价格，租金回报率能到4.5%。

为啥是这个价呢？首先位置是核心，后海离故宫什刹海就隔条胡同，游客多带动租金。面积普遍在30平米到50平米之间，小户型稀缺所以单价高。装修好的老房子像四合院改造的，每平米能卖到五万以上。数据上，前年同区域租金月均8千到1.2万，回报率比住宅高两倍。拆迁传闻是2025年要动，去年有块地拆了赔了六千每平米。周边有8号线什刹海站，旁边就是蓝色港湾商场，生活配套全。但要注意有些房子产权不清晰，得查清楚才能买。