现在买房利率低，十年前要5%以上，现在3.8%左右，未来可能涨。政策让利率降了，经济形势好，市场供需稳了，所以现在贷款便宜。不同年限利率不一样，30年3.8%，10年3.6%。要买得早得看准时机，现在低但以后可能变。

现在利率低是因为政策调整经济形势好市场供需稳了。近十年利率从2018年4.9%降到前年3.8%，每年降0.2%-0.3%。2020年疫情后央行放水，利率打七折，所以4.1%。现在房贷占家庭收入30%以内，政策怕泡沫，所以利率卡在3.8%左右。30年贷款100万，月供3220元，比十年前省500多元。但未来要看经济，如果通胀高，利率可能涨到4%以上。现在买得早省利息，但别等太久了，政策可能变。