现在买房贷款利息大概在4%到5%之间，不同银行和贷款类型不一样，首付比例高的话利息还能再降点。公积金贷款比商贷便宜个1到2个点，30年贷款的话总利息能省十几万。现在政策挺灵活的，有的银行给首套房9折利率，二套房可能上浮10%。

为啥现在利息是这个数呢？首先看央行基准利率，前年4月LPR是4.2%，商贷普遍按这个打八折九折，所以算下来4%左右。公积金贷款更便宜，全国平均利率3.1%，但得符合当地缴存年限。比如北京首套房商贷利率3.8%，首付30%的话30年总利息约80万；上海公积金贷款3.1%，同样首付下利息能省15万。不过要注意，去年LPR可能再降0.25%，现在贷款还是赶趟。现在银行竞争激烈，首套房利率还有3.6%的优惠，但二套房可能得4.5%以上。首付比例每涨10%，月供能少还2000块左右。不过公积金贷款有额度限制，比如深圳单人最高120万，双人200万。现在政策说好贷款额度会跟着房价涨，但实际审批还看收入流水。比如月入2万能贷600万，月入1万可能批400万。现在有的银行给利率优惠要买指定理财产品，得算清楚综合成本。总体说现在利息不算高，但得对比不同银行，公积金尽量用上。