北京买两室首付得看有没有房本。首套房30%，二套房40%。总价100万的话，首付30万或40万。如果是贷款买的话，利率还可能低点。

为啥现在两套首付差10个点来着，因为2020年政策规定首套房首付30%二套房要40%。北京市住建委2020年3月发布的《关于进一步严格住房信贷管理的通知》写得明白，首套房认定标准是没北京户口或没房本，二套房得有北京户口且名下有房。比如总价300万的房子，首套房首付90万，二套房得还120万。不过要是买学区房或共有产权房，首付比例可能更高些。现在北京很多银行都按这个标准算，像工商银行和建设银行2020年9月的数据显示，二套房平均首付比例确实卡在40%这个线。