北苑附近小区现在大概六万八到七万五每平米吧。新小区像首开常青藤要七万二左右，二手房价格低个一千到两千。北苑小区均价六万八到七万五每平米，周边老小区价格差不多，但得看房龄和装修。

因为这里离地铁近，而且学校好，所以房价涨得快。比如北苑小区前年均价六万八，比大前年涨了五千多每平米。链家数据显示，北苑桥东边的新房单价比西边高八千到一万。史家胡同小学和陈经纶中学在北苑北边，学区房溢价明显。前年房天下统计，北苑区域二手房成交价中位数是七万二，比朝阳区平均价高五千。交通方面，北苑站13号线和10号线交汇，每天早高峰有六万人在这里换乘。华联商场和北苑购物中心就在小区门口，生活配套成熟，所以年轻人买得少，改善型需求多。