现在有房产证的房子肯定能贷款，但能贷多少得看具体情况。首先看房子价值，银行会评估市场价，再算能贷多少，比如100万房，大概贷50万左右。房龄短的能贷高些，比如30年房龄的贷60%，50年房龄的只能贷40%。利率也分情况，首套房利率4%左右，二套5%左右。首付比例最低20%，多交点首付利息能省不少。

为什么这样算呢？因为银行看的是房子值多少钱和还贷能力。现在政策规定，贷款额度最多是房价的70%，但实际给到50%-60%比较常见。比如北京100万房，房龄30年能贷60万，首付40万；上海100万房，房龄50年只能贷40万，首付60万。利率方面，前年首套房平均利率3.85%，二套4.9%，但不同银行有浮动。首付比例和房龄直接挂钩，首付越多、房龄越短，贷款额度越高。比如首付30%的房，房龄30年能贷70%，首付50%的房，房龄50年能贷60%。这些数据都是现在银行普遍执行的，所以有房照的房能贷，但具体额度得看房子情况和银行评估。