北京平谷城里现在房价大概每平米两万到三万五之间吧。这个价格跟位置关系大，靠近高速路或者新开发的小区会贵点，老城区或者远一点的地方就便宜些。最近两年调控挺严的，新房价格涨得慢，二手房价格波动也不大。

为什么是这个价格呢？首先看位置啊，平谷城里离市区远，坐地铁得一个小时起步，所以房价肯定比海淀、朝阳那些地方低。但平谷自身有高速路和机场快线，交通不算太差。再就是配套啊，平谷有ρόφ学院和几个大型商场，医疗教育也说得过去，不过跟核心城区比还是差点意思。根据链家前年数据，城里均价2.3万每平米，比去年涨了4%，但比平谷区外其他镇子高15%。二手房里，2018年以前的老房子大概1.8万到2万，2020年后建的新房普遍两万五以上。限价政策让新房价格卡在2.5万以内，但开发商通过精装修和学区房概念涨了点价。最近半年市场冷清，二手房挂牌量增加了20%，价格倒挂现象减少，说明买的人少了卖的人多了。不过平谷的生态和房价比确实划算，适合追求性价比的刚需。