现在平谷房价大概每平米1.2万到1.5万左右，比去年涨了5%左右。城里面像金海湖、马坊这些地方涨得快，郊区比如黄松峪、大华庄就平稳些。最近半年没听说要限购，但学区房还是抢手，比如平谷三小附近的新房能卖到1.6万以上。

为啥是这个价呢？首先看前年数据显示平谷区均价每平米1.2万到1.5万左右，比大前年同期涨了5%左右。城里面像金海湖、马坊这些地方涨得快，主要是地铁11号线延伸段要开通，带动了周边房价。郊区比如黄松峪、大华庄就平稳些，因为那边新房供应多，去年开发了三个大型社区。最近半年没听说要限购，但学区房还是抢手，比如平谷三小附近的新房能卖到1.6万以上，比普通住宅贵4千到6千每平米。不过普通住宅市场不算热，二手房挂牌量比去年多了8%，说明卖房的人多买的人少。现在开发商都在推改善型产品，比如大平层和别墅，小户型反而不好卖。政策方面，北京整体限购没放松，但平谷本身人口少，去年常住人口才27万，比通州、大兴少一半，所以需求增长有限。不过最近有开发商搞促销，比如某楼盘降价2千每平米，但很快被市场消化了。平谷房价还是稳中有升，但涨速比前两年慢多了。