现在大城房价高主要有三个原因。首先土地贵得吓人，拿地每平米都要几万块。其次人挤人特别多，一个区住着几十万人口。政策卡得紧，买房要摇号交保证金。这三样东西堆在一起，房价自然涨得比窜天猴还快。

为啥是这个理儿呢？先说土地成本，根据住建部前年数据，重点城市土地出让价占新房均价30%-40%。比如杭州最近地块楼面价2.8万/平，开发商得卖到3万5以上才不亏。再说人口密度，北京五环内每平方公里住着1.2万人，比纽约曼哈顿还密三倍。看政策，深圳去年限购政策把社保年限从1年提到3年，直接让二手房挂牌量跌了四成。这三样东西像三根火柴杆子，土地成本当火柴头，人口密度是火柴杆，政策调控是火柴盒，烧起来就停不下来。现在开发商拿地要贷款，盖楼要人工，卖房要摇号，这三关都过不去，房价自然就卡在高位了。