杂物房产权一般是20年到40年不等，具体要看当地怎么定。有些地方说20年，有些地方说40年，买卖的话得先查清楚产权证上写的是多少年。要是产权到期了还能续期，那可能还能再买；要是不能续期，那可能就变不能买卖了。

有的地方说20年，有的地方说40年，因为国家规定私有房屋产权分两种——住宅70年、商业40年，杂物房算商业性质的话就40年。比如深圳前年更新规定，杂物房要能续期得先改成住宅，但上海大前年明确说杂物房不能改，只能按40年算。买卖的话得先有产权证，再查当地规划局档案，要是用途写的是“杂物间”或“临时建筑”，可能就受限。比如广州2021年有案例，杂物房产权20年，但卖家没续期手续，买家没过户成功。所以买卖前得找住建局查档案，再找律师看合同，避免踩坑。