2020年北京买房交契税要看几套房和面积大小。首套房买90平米以下交1%，超过90平米交1.5%；二套房不管面积都交3%。如果是非普通住宅，首套1.5%，二套3%。买家庭唯一住房还能减半。

为啥是这个数儿呢？先说清楚政策时间点，2020年4月1日北京没改契税，还是按2016年定下的规矩。普通住宅标准是五环内均价3.5万/平，六环外2.5万/平，买超过这个价的不算普通住宅。面积分界线是90平米和120平米，超过120平米算非普通住宅。比如总价500万的房子，首套普通住宅交500万×1.5%=7.5万，二套就交500万×3%=15万。非普通住宅首套要交500万×1.5%=7.5万，二套15万。要是买120平米以上普通住宅，税率还是按首套1.5%算。数据来源是北京市住建委2020年3月发布的《关于调整住房交易契税政策的实施细则》。