北京房子现在贵得离谱啊，特别是学区房和核心区，均价六万起步，像海淀中关村那块儿，好的小区得八万往上走。普通住宅也贵得吓人，五环外的新房都要五万左右，二手房更便宜些但竞争激烈。现在买房子得看钱包厚度，普通家庭首付都掏空六个钱包。

为啥北京房价这么离谱呢？首先得看土地成本，北京每平米拿地价就三万往上，开发商还要盖楼、交税费，成本就占房价四成。再就是学区资源，西城东城学区房溢价能到两三万每平，比如史家胡同小学那片儿，老破小也卖到十万。政策方面也有影响，限购让很多外地人买不到，刚需只能抢剩下的，价格被炒得更高。前年数据显示，北京二手房均价5.8万每平，新房6.2万，比2019年涨了二十多个点。现在房贷利率四点二，首付比例三成五，普通家庭月供得两万起步，压力山大。政策调控虽然稳了房价，但核心区价格还是坚挺，像朝阳大悦城那块儿，商业公寓都卖到十万以上。