现在房产抵押贷款利率大概在4%到5%之间，具体看城市和银行。首套房低一点二套房高一点，不同银行有不同优惠。比如北京首套4.3%二套4.8%上海首套4.6%二套5.1%。最近半年利率没变过，但有些银行给优质客户能再降0.2%。

为啥是这个数呢？主要跟央行的基准利率挂钩，现在LPR是4.2%左右。银行还要算房贷违约率、当地房价走势这些风险。比如去年杭州有套房跌了15%银行就调高利率到4.9%了。现在全国首套房平均4.1%二套4.9%这些数据都是央行6月15号刚出的。有些小银行搞活动，像重庆某银行给企业主放款利率4.5%还送装修基金。不过要注意有些地方二套房要交1.5%首付，比首套多交30%钱。市场现在分化挺厉害，核心城市利率稳住，三四线有的地方利率涨到5.5%了。