北京楼房室内层高一般在2.8到3.15米之间，普通住宅都这样。说白了就是上下铺的厚度，多出0.1米就够放空调外机。你看现在新小区都标着层高3米整，老破小可能就2.8米，踩着脚尖上楼梯那种。

为啥是这个数呢？因为国标规定不低于2.8米，但得算上楼板厚度和吊顶空间。你看北京住建委大前年数据，92%的住宅层高卡在2.9米，像海淀上地那几个高端盘能到3.15米。其实多出0.15米就够做双层地暖，但成本涨得厉害。现在开发商都拿这个当卖点，说“层高3米显大”，其实就比老房子高0.1米。你看那些维权业主，就为这0.1米和物业扯皮，都折中在2.95米。