昌平区二手房现在大概四万到六万每平米的，不同地段差挺多回龙观那边新小区贵点天通苑老小区便宜点。像北七家和大北窑这些地方价格相对稳定，最近几个月基本没怎么涨。要买得看具体小区和楼层，有的带电梯的次新房能到五万五，不带电梯的老破小可能就四万出头。

这是因为昌平区发展时间不算长，房价受地铁和学校影响大。链家前年数据显示回龙观均价五万二，天通苑四万八，北七家五万块左右。最近两年重点修了13号线和16号线，沿线小区涨得快。不过现在政策调控严了点，像回龙观新盘限价在五万三，二手房交易量比去年降了百分之二十。天通苑那边因为地铁延长线还没通，价格波动小，老小区多房龄超过二十年的房子现在没人要。大北窑那边靠近中关村昌平园，企业多所以租客多，房价相对抗跌。但要注意有些小区比如龙泽站附近，去年因为开发商资金链问题，新盘价格被压到四万九，比周边低一千多。