北京商住两用房多，但具体数量不明确，比如国贸附近北京像素、金茂府、丽泽商务区这些地方都有。这类房子既能办公又能住，价格比住宅便宜，但产权证写商业性质，不能落户。现在买的人主要是年轻人或小企业主，不过不让随便改商住用途，所以买之前得问清楚政策。

为什么说北京商住两用房数量说不准呢？首先北京市住建委大前年数据显示，全市商办类项目占比约15%，但商住两用房实际数量没公开统计。比如朝阳区2019年有3.2万套商住，但2021年政策收紧后，新批项目减少60%。具体案例像丽泽商务区有2000多套商住，但金茂府这类高端项目只占10%。买的时候要注意，商住不能办户口，水电费按商业标准收，还有不能隔断出租的规定。现在很多中介会推这类房子，但得查清楚土地性质和规划，别买了之后政策变就麻烦了。