现在湘乡房价每平八千到一万二，波动挺大，得看地段和房龄。像城北新盘八千出头，老城区带电梯的九千多，核心区二手学区房能到一万二。最近半年涨了五六个点，但周边县里人买得少，开发商降价卖库存。

为啥是这个价呢？先说政策，前年湖南限购松了点，但湘乡没放水，土地拍卖价跌了三成，开发商拿地少就少盖房。再说供需，去年新房供应量涨了四成，但刚需客被高房价吓跑，二手房挂出来多，买主挑三拣四。数据看，前年1-9月成交均价九千五，同比涨五%，但核心区涨八%，城郊跌两成。现在开发商普遍送车位或装修，像某楼盘七千八卖，送二十万装修包。二手房市场更稳，五万块/㎡的房龄十年的楼梯房都能卖掉，说明需求真在分化。