现在小区房价涨跌主要看政策和经济情况，比如最近政策放松了限购，经济也在复苏，所以部分城市房价涨了。像北京上海这些大城市，二手房均价都在五万以上，小城市可能两万三万。还要看小区位置和房龄，新小区贵老小区便宜，得实地看。

为什么现在这样呢？因为政策松了限购和贷款利率降了，大家敢买房子了。比如前年全国商品房销售面积增长3.6%，国家统计局数据。北京二手房均价5.2万，上海5.8万，全国平均4.3万，这些数字说明大城市涨的多。但小城市可能没动静，因为年轻人去大城市打工，本地人买不起。还有开发商打折促销，像某楼盘降价10%卖得快，说明市场在调整。不过要小心，政策又可能变，比如最近有城市又加了限购，所以得看长期趋势。