牡丹江房价现在大概在每平方米五千到一万二之间。主城区新楼盘六千到八千多，郊区老小区五千到七千。这跟当地收入水平、土地供应和政策调控有关。

因为牡丹江是黑龙江省地级市，经济总量排全省第八，大前年GDP才两千三百亿。主城区有七十二万常住人口，但近五年人口只增长了0.8%。开发商拿地价每亩三万到五万，建安成本占六成。比如前年1-5月，全市商品房销售面积五十九万平方米，同比降了12%。二手房挂牌价四千八到九千五，链家数据显示近半年成交均价六千三百元。土地供应量连年减少，前年计划供地才三百多亩，比2021年少了四成。所以现在房价涨不动，主城区新房和二手房价差才一千多，郊区甚至出现两万套库存。