果园小区在北京通州区，前年均价每平5.2万到6.8万，房龄短的次新房贵些，老破小便宜些。通州是北京东边的新发展区，地铁6号线、8号线都经过，离国贸30分钟地铁，房价比西城、朝阳低三成左右。

果园在通州因为2017年通州副中心规划落地，重点发展，商业配套建了北京图书大厦、大运河广场，教育有人大附中通州校区。2020年通州二手房均价4.3万，到前年涨了1.5万，涨幅比海淀低但比郊区高。链家数据显示前年通州成交均价5.6万，比大前年涨8%，新盘如首开常青藤单价6.8万，老旧小区如果园东里单价4.2万。通州不限购，吸引大量海淀、朝阳的刚需购房，前年通州新房70%买家是跨区购房，拉动了房价。但果园小区内部差异大，东边靠近地铁的果园北里单价6万，西边果园西里房龄超20年，单价才4万。通州规划还有运河商务区、台湖演艺小镇，未来十年房价可能再涨，但现在买要挑地段。