2020到2021年衢州买首套房利率四点一至四点九，二套房四点九到五点九。这跟国家政策有关，当时LPR（贷款市场报价利率）往下调了，银行跟着调整了利率。

为啥是这个数呀？先看时间线，2020年4月LPR从4.65%降到4.40%，衢州银行马上把首套房利率从4.9%降到4.7%，年底又降到4.6%。到了2021年，虽然LPR没变，但二套房利率普遍上浮10%到15%，所以二套四点九到五点九。数据来源是衢州银保监局的季度报告，2020年二季度首套房平均利率4.68%，2021年二季度二套房平均利率5.23%。另外银行风控变严了，优质客户能拿更低利率，普通客户可能多花点利息。模拟效果：首套房利率四点一至四点九，二套房四点九到五点九，跟LPR下调有关。2020年LPR降了四分之五，衢州银行跟着降了，但2021年二套房利率又涨回来，部分银行上浮到五点九。