现在看老房子要看地段房龄装修情况，现在值钱要看学区房或者学区附近。说白了老破小单价3-8万不等，得看具体位置。比如北京上海老破小单价5-8万，广州3-6万，住建部说前年改造了12万个老旧小区，这直接推高了学区房价格。现在买老房子得先查有没有学区资格，再看看周边有没有地铁规划或者商业配套。

为啥老房子现在值钱呢？主要有三个原因。第一是学区房政策让需求变硬，住建部数据显示前年全国改造了12万个老旧小区，直接推高了学区房价格。举个栗子北京海淀学区房单价涨了30%，上海徐汇老破小单价突破10万。第二是城市更新让老房变稀缺，比如广州天河区2000年房龄的老楼单价现在8万，比周边新房贵2万。第三是年轻人买不起新房转向老破小，贝壳数据说前年二线城市老破小成交量涨了25%。不过要注意有些老房子因为没电梯或者物业差，价格可能比周边低1万到2万。现在买老房子得先查有没有学区资格，再看看周边有没有地铁规划或者商业配套。