海淀区出租房子一个月价格看区域和房型，老小区单间八百到一千二，新建小区单间一千二到两三千。两居室老小区一千五到两千五，新建小区两三千到四千。整租大户型或学区房更贵，三居室老小区两万到三万，新建小区三万到五万。周末看房多的话房东可能降价，工作日看房少点租金涨个几十块。

海淀区租金差异主要因为区域和房型不同，老小区单间八百到一千二，新建小区单间一千二到两三千，这跟链家前年数据显示的均价吻合。两居室老小区一千五到两千五，新建小区两三千到四千，贝壳平台提到面积越大租金越高，比如三居室老小区两万到三万，新建小区三万到五万。学区房更贵因为学校好，比如中关村三小附近三居室月租三万五。中介费一般是月租的50%，比如租两万房子要交一万元。看房时间影响价格，周末房东急租可能降一百，工作日少人看房涨五十。