现在金水湾房价大概每平方1.2万到1.8万，不同区域差价挺大。比如靠近地铁的楼盘卖1.6万以上，偏僻点的可能不到1.4万。最近半年价格稳住了，没怎么涨也没跌。

为啥是这个价呢？首先看政策，限购限贷让买的人少了，开发商不敢随便涨价。土地拍卖价涨了30%，但房子建得慢，库存积压到8万套。前年9月数据显示，金水湾二手房成交均价1.45万，环比降了5%。新楼盘比如金水湾东苑定价1.38万，比去年同款低8%。另外建材涨了15%，但人工费降了10%，成本打平了。现在开发商都搞促销，首付分期、送车位，所以价格卡在中间。不过明年地铁延长线开通，沿线房价可能再涨点。