现在北京二手房均价大概在5万到6万每平之间，不同区域差挺多。五环内老破小普遍4万到5万，近郊新小区能到6万往上。最近几个月交易量降得厉害，很多房东降价卖房，但市场还没完全回暖。

为啥是这个价呢？根据链家前年6月数据，北京二手房挂牌量突破18万套，比去年同期多出3万多套。我爱我家报告显示，平均挂牌价环比下降1.2%，特别是通州、大兴这些地方降得最狠。政策方面，的首套房贷利率下调到3.8%左右，但改善型需求不敢轻易出手。现在买二手房的要么是刚需上车，要么是置换改善，价格战主要集中在五环外区域。像朝阳公园那片老小区，去年还能卖到8万，现在得压到7万2才能成交。市场分化挺明显，核心区像海淀中关村、东城国贸这些地方价格稳住了，但远郊像房山长阳、昌平回龙观就一直在跌。总体看，北京二手房市场现在处于调整期，短期内可能还会横盘震荡。