北京凶宅小区通常指发生过非正常死亡或重大事故的房子，这类小区房价普遍比周边低10%-30%。比如朝阳区的某小区因三年前发生过命案，现在二手房挂牌价比五年前跌了25万，现在均价才6.8万/平，比同地段正常小区低1.2万/平。

听说凶宅价格差异跟三个因素有关。第一是心理因素，很多人觉得晦气不敢买，像前年链家报告显示，凶宅小区成交周期比普通小区长40天。第二是空置问题，海淀区某凶宅小区空置率高达18%，比区域平均高6个百分点，导致房东急售。第三是政策影响，大前年住建部要求金融机构对凶宅贷款提高首付比例，导致30%买家放弃购买。比如丰台区某凶宅，挂牌价从9万/平降到7.5万/平后，终于成交，但首付比例从30%提到了35%。数据来源是北京市住建委前年住宅市场白皮书和贝壳研究院季度报告。