现在皇城坊房价大概每平米六万到八万之间，比去年涨了三千块。有人买主要是为了买小户型，因为位置好，离故宫就几百米，上班也方便。不过现在买的人不算多，主要是刚需和改善型需求。

皇城坊现在房价涨了是因为位置实在，属于二环内，虽然面积小，但总价相对能接受。比如六十平米的房子大概四百五十万左右，比周边新小区便宜二十万。不过这里人口密度高，每平方公里住着六万多人，晚上安静白天热闹。交通方面地铁4号线和8号线都经过，但早高峰堵车严重。去年卖掉的老房子均价五万二，今年涨到五万八，说明市场在稳中有升。现在买的人主要是本地老人置换小户型，还有外地人投资，但整体成交量比2021年少了百分之三十。因为现在北京限购政策还在，外地人得交五年社保才能买，所以需求被压着。不过皇城坊周边有故宫角楼咖啡店和五道营胡同，生活配套齐全，这也是吸引人的地方。