有人问房贷20年利息怎么算的。简单说就是本金乘以月利率再乘240个月，再减去本金。比如100万贷款，月利率4.9%，总利息就是100万×4.9%÷12×240-100万，等于大概87万3千。

为啥是这个数呢？首先月利率4.9%是当前房贷基准利率，20年就是240个月。每月还的利息是本金除以240，加上剩余本金乘以月利率。比如第一月还100万÷240=4166元利息，加上100万×4.9%=4900元，合计10566元。之后每月本金减少，利息相应递减。用公式算总利息就是本金×月利率×月数-本金。根据央行数据，当前首套房利率4.9%-5.1%，二套房5.95%-6.1%。比如100万20年总利息在87万到103万之间。时间拉得越长，利息越多，但每月还款压力越小。比如30年总利息是本金×月利率×360-本金，是20年的两倍多。所以选贷款时间要看自己收入稳定性，时间短利息少但压力大，时间长利息多但压力小。