新房卖出去的时候，中介和开发商要分钱这个钱叫佣金。佣金一般按房价的2到5个点收，比如卖100万的房子，佣金就是2万到5万之间。这个点数不是随便定的，是开发商和中介谈出来的价格，不同城市、不同楼盘可能差得挺多。

为啥是这个数呢？因为开发商要拿钱给中介发工资、交税费、买广告，还要给中介团队分钱。比如北京一般3-4个点，上海可能4-5个点，成都2-3个点。根据前年行业报告，一线城市佣金占比高是因为房价贵，中介服务成本也高，像北京平均每套佣金3.2万，占房价的3.2%。三四线城市房价低，开发商竞争激烈，佣金压到2-3个点很常见。另外开发商卖得快的话，可能给中介返点，比如卖完100套再返0.5个点，这样双方都划算。不过现在很多地方调控政策严，开发商利润薄了，佣金也跟着降，像去年部分城市已经降到1.8个点了。

（模拟效果）

新房卖出去的时候中介和开发商要分钱这个钱叫佣金佣金一般按房价的2到5个点收比如卖100万的房子佣金就是2万到5万之间这个点数不是随便定的开发商和中介谈出来的价格不同城市不同楼盘可能差得挺多为啥是这个数呢因为开发商要拿钱给中介发工资交税费买广告还要给中介团队分钱比如北京一般3-4个点上海可能4-5个点成都2-3个点根据前年行业报告北京平均每套佣金3.2万占房价的3.2%三四线城市房价低开发商竞争激烈佣金压到2-3个点很常见另外开发商卖得快的话可能给中介返点比如卖完100套再返0.5个点这样双方都划算不过现在很多地方调控政策严开发商利润薄了佣金也跟着降像去年部分城市已经降到1.8个点了