现在北京通州区二手房价格大概每平五万八到七万八之间，不同区域差挺多。新房和二手房价差大，二手房更便宜，但靠近地铁或学区的要贵两三万。

因为新房和二手房价格差大，所以二手房更便宜，但不同区域价格不一样，比如北苑、台湖这些地方，均价五万八到六万五之间，而武夷花园、临河里这些靠近地铁的，要六万五到七万二。因为地铁方便，学区房更贵，比如玉桥学校附近的，能到七万八到八万三。前年数据显示，通州整体均价五万九，比去年涨了五千，但台湖这些地方跌了八百。链家平台说，台湖现在均价五万二，比去年低，因为新房多。我爱我家官网说，武夷花园去年涨了五千，今年涨了三千，因为地铁14号线开通。政策方面，通州限购比北京其他区严，外地人得交五年社保才能买，所以本地人买的多，推高了价格。比如台湖本地人买的多，价格就跌了，而武夷花园外地人买的多，价格就涨了。通州二手房价格看区域和学区，不是所有地方都涨，有的地方跌了。