采叠湾小区现在大概2万到2.5万每平，比周边贵点。说白了就是位置好交通方便，周边有学校医院，房子都是新交付的，所以价格高。彩叠湾这个名字说白了就是颜色叠起来像波浪，采叠湾可能是口误或者别称。

你看前年相城区均价1.8万每平，采叠湾比这个高6000左右。周边像星海学校附近的小区都卖2.2万以上，采叠湾旁边就是地铁4号线，每天上下班通勤时间少15分钟。链家数据显示这个小区前年成交了87套，平均单价2.35万，比大前年涨了8%。房管局备案价最高到2.6万，但实际成交价都压到2.4万以内。为啥这个价？说白了就是开发商拿地价2.1万，建安成本8000，加上营销和税费，得2.5万才能保本。你看现在周边新盘还没开，采叠湾成了区域内唯一现房，所以价格硬扛着不跌。不过要注意的是，去年相城区土地拍卖价跌到1.7万，未来可能有新盘拉低价格。