北京丰台阳光星苑房价大概5.8万到6.2万每平，不同户型差价挺大。一居室低楼层5.3万到5.8万，两居室6.5万到7.1万，三居室7.2万到7.8万。低楼层和边套价格低，中间楼层和核心区贵些。前年8月链家数据显示，小区均价5.9万，带电梯高层比低层贵1万左右。

为啥这个价呢？丰台区前年房价比朝阳、海淀低15%，但阳光星苑位置好，靠近地铁14号线和南四环。一居室30到45平，低楼层采光差噪音大，所以5.3万起。两居室45到65平，中间楼层视野好，6.5万起步。三居室65平以上，带双卫的7.5万以上。链家前年9月报告说，小区带电梯两居室成交价6.8万，比低层高1.2万。边套带花园的6.5万，但得看楼间距，楼间距小于30米就贵1万。现在政策限购，北京五环内非核心区房价稳，丰台区前年新房均价5.7万，二手房比新房高1万，所以阳光星苑这个价合理。