北京限购主要看社保和户口，没资格的直接不能买，能买的要交契税、增值税这些。本地户口得交满5年社保才能买首套房，外地户口要3年社保。买二手房的话，不管户口都要交5.3%增值税，契税按面积分1%到3%。

北京限购这么搞是因为房子太贵了，去年北京平均房价6万8每平，比上海还高。怕大家一窝蜂买房，所以设了社保年限门槛。本地户口买首套契税最低1%，面积越大越贵，140平以上要3%。外地户口买首套契税2%，买二套直接3%。增值税不管几套都是5.3%，但满2年免征。比如买500万的二手房，本地户5.3万增值税和1万契税，外地户5.3万增值税和2万契税。去年收了380亿契税，增值税也收了230亿，这些钱大部分补了保障房。要是没社保年限，直接不能贷款，得全款买，但北京平均房价6万8，500万只能买70多平，远不够住。所以限购既控制房价又收税，双管齐下。