北京高层住宅物业费每平米每月大概0.8到2.5元，具体看小区位置、楼龄和物业公司服务。比如五环外新小区多收0.8到1.5元，三环内老小区可能到2元，高端小区像国贸、望京这些地方能到3到5元。物业费包含保洁、安保、维修这些基础服务，有的还带绿化、健身房等增值项目。

为啥是这个数呀？根据北京市住建委2019年数据，全市住宅物业费平均1.2元/平米/月，但分区域差挺多。五环外小区物业费0.6到1.8元，三环内1.5到3元，高端小区像国贸、丽都这些地方因为设施贵、人工成本高，收费到3到5元很常见。比如清华附小附近小区物业费2.3元，物业每天两遍保洁，24小时监控，还配了健身房。不过要注意，2019年规定物业费不能超过2.5元，但高端小区通过增值服务绕开这个限制。另外物业费涨了，得业主委员会同意公示，所以有的小区五年才涨一次，有的每年涨0.2到0.5元。说个怪事，有的小区物业费收1.5元，但保洁三天才来一次，这叫“低价高质”？还是“低价低质”？得看合同细节。