郑州东区永威五月花城现在大概卖1.6万到1.8万每平。周边像正弘城、丹尼斯七天地这些商场离得近，地铁5号线也经过，所以价格比普通住宅高点。最近两年东区新开了不少学校，像郑州七中初中部就在那边，家长买得比较猛。

为啥是这个价呢？首先看位置，东区是郑州主城中心，永威五月花城在金水区与管城区交界处，坐5号线到高铁站只要15分钟。周边配套成熟，商业、医疗、教育都齐全，像省直第三医院、郑州儿童医院东院区都在3公里内。价格跟土地成本挂钩，2021年这里的地价涨到1.2万每平，开发商拿地就多花了3000万。另外看市场，前年1-5月东区住宅成交均价1.45万，五月花城比这个高2000多，主要是品牌溢价和产品品质。最近有数据显示，东区改善型客户占比从2020年的35%涨到现在的52%，所以开发商敢把价格定得高。不过要注意，现在郑州整体楼市遇冷，五月花城6月单月去化率才68%，比去年同期低8个百分点，价格可能还有调整空间。