现在北仑新开的小区大概卖2.8万到3.5万每平，像东雅府和云栖里这种新盘价格差不多。开发商定价要看土地拍卖价、周边二手房价格和限价政策，有些位置好的项目可能会高个几百块。

为啥是这个价呢？先说土地成本，最近半年北仑土拍楼面价涨了15%，比如前年6月明州府地块拍出2.4万每平，比去年同期的1.8万多了六成。再看看二手房市场，恒逸华府小区去年底挂牌价2.6万，现在实际成交价都到2.9万了。限价政策也起作用，像银泰城项目原定3.6万，后来降到3.2万才获批。供应量方面，今年前五个月北仑新盘只有12个，比去年少四成，开发商怕卖不动就压价。这些因素凑在一起，新盘价格就卡在2.8万到3.5万之间了。