现在北京保利罗兰香谷房价大概每平米五万到六万左右，小区在昌平南边，保利开发的，周边有地铁和学校。最近两年房价涨得挺猛，现在买的人多，但得看具体楼层和房龄。

为啥是这个价呢？首先昌平南边现在发展快，像沙河高教园区和回龙观这些地方都带动了。保利罗兰香谷建在回龙观北边，离地铁8号线龙泽站就两站地，每天上下班挺方便的。根据前年数据，小区二手房均价4.8万每平米，比周边万科和融创的楼盘低个一万左右。不过新房因为带精装修，价格就上去了。再就是小区有自己配套的幼儿园和小学，家长更愿意多花点钱买学区房。像去年有套89平的三居室，成交价515万，算下来每平米5.7万，跟现在市场价差不多。不过要注意的是，现在政策要求开发商限价，所以未来可能涨得慢了点。