石家庄回迁房多啊，大约占新建商品房四成到五成，为啥呢旧改项目多补贴建得快普通买家买得起。比如2020年数据显示，市区每年回迁房供应量占新房总量的四成多，像长安区、桥西区这些旧改集中地，回迁房几乎和新楼盘同步上市。开发商建回迁房成本低啊，拿地价、建安费都按指导价算，比商品房省两三成钱，所以同样的地段回迁房卖得便宜，像西三环某小区回迁房单价才六千多，而周边商品房要一万二。

为啥是这个比例呢旧改项目多啊，大前年石家庄有120个旧改项目，涉及居民5.8万户，回迁房占新建商品房45%。开发商利润低啊，回迁房价格比商品房低30到50%，比如北国商城附近回迁房单价八千八，同地段商品房要一万三。要求开发商必须配建回迁房，像2021年《石家庄市城市更新条例》规定，每个旧改项目回迁房占比不低于30%。另外回迁房审批快啊，不用像商品房那样要市场价备案，建完就能直接交付，像前年东岗路回迁房项目从签约到交房只用18个月，比商品房快两年多。所以现在买新房的要么买回迁房要么买商品房，回迁房比例就固定在这个区间了。