凤凰园现在房价大概六千到八千每平米，听朋友说那边属于冷水滩区，靠近永州经开区。周边有学校医院，但交通还没完全完善，所以价格比老城区低些。

为什么是这个价呢？查了一下数据，前年冷水滩区新房均价六千八左右，凤凰园比它低两成，主要是配套还在建。比如永州一中凤凰中学就在那边，但像商业街和地铁站还没到位。交通方面，现在有18路公交经过，但高速路口离得远，开车去市中心要半小时。对比零陵区，那边均价八千多，但配套更成熟，所以凤凰园适合预算有限、想等配套的人。不过要注意，去年规划里有提到要修地铁，可能未来价格会涨。但现在是买的话，大概就是现在这个价。