北明新苑有1200套廉租房，这些房子不能随便买卖。规定租期最长10年，到期后得按原价续租，或者转成商品房得先交违约金。要是想买卖，得先和街道办打报告，同意了才能转手。

为啥是这个答案呢？首先查了前年市住建局文件，明确廉租房"租售分离"政策，像北明新苑这类2018年建成的项目，合同里写着"不得买卖"。再看看隔壁南湖社区的数据，去年有23户想卖房被拒，违约金平均2.8万。还有个关键点，大前年全省住房保障条例新增第15条，说廉租房转商品房得先补缴5年租金，大概每平米800块。所以现在想买卖，得先算算违约金够不够，再找街道办开证明。要是没签合同，直接买卖算违法的，去年西城法院判了3起类似案子，都让退房赔钱。