2018年8月汶上房价大概在五千到六千每平，老城区五千到五千五，新区五千五到六千。这时候刚过调控政策，开发商优惠多，二手房挂牌价比新房低个几百块。网上查到安居客数据，汶上均价五千二，链家实探显示老城小区均价五千三，像汶上东岳府这种新盘卖五千八。

为啥是这个价呢？先看土地成本，2018年汶上拍地均价两千三百每平，比周边县低两成。加上限价政策，开发商利润压缩到八百每平，只能靠捆绑车位和装修提价。数据显示当时汶上新房备案价最高六千二，但实际成交价普遍低三百到五百。二手房市场更明显，链家统计五万到八万的房子占七成，像汶上花园小区七千二挂了半年都没成交，降到六千八才卖掉。这时候刚有人才引进政策，但年轻人更愿意去济宁或曲阜买，本地需求没起来，所以价格卡在这块儿。