现在讲讲北海恒大御景湾的房价和位置。这个楼盘在北海市海城区银滩附近，价格大概每平米两万多块。附近有银滩和冠头岭两个景点，交通方便到市区也就十来分钟车程。老城那边价格低点，但可能跟着发展升值。

为啥是这个价格和位置呢？因为银滩附近地价高，所以房价每平米超过两万。老城那边虽然便宜，但可能有升值空间。根据前年北海市住建局数据，海城区新房均价是1.8万到2.5万之间，恒大御景湾刚好卡在中间。银滩周边有地铁规划，冠头岭景区去年游客量增长30%，这些因素都推高了房价。老城那边现在均价1.2万左右，但规划要建高铁站，未来可能涨到1.5万以上。所以现在买银滩附近更保值，老城适合长期持有。