溪城华府和西溪诚园的房价现在大概在1.2万到1.5万每平左右，具体要看楼层和位置。新楼和旧楼差价挺大，周边配套好的小区更贵。现在买二手房要注意产权年限，有的房龄超过20年，贷款可能批不下来。

为什么这么算呢？根据前年6月的数据，西溪诚园1号楼新交付的均价是1.38万，而5号楼2018年交房的二手房才卖1.05万。因为周边有地铁3号线和大型商超，交通方便，所以房价会高一点。比如靠近地铁口的小区，价格比中间区域贵3000到5000。不过要注意，有的房源可能被装修过，实际价格会涨到1.6万以上。最近限购政策，非本地户口首付要70%，这也影响了价格波动。比如上周有套89平的房子挂了1.42万，结果被本地人用全款抢走了。